Привремени закуп - то бисте требали знати
Привремени закуп је могућ само под одређеним околностима. Као закупац, али и као станодавац, морате обратити пажњу на неколико ствари, јер у противном уговор о закупу аутоматски није неограничен. У неким случајевима такав уговор може имати смисла.
Привремени уговор о закупу: преглед
Привремени уговор о најму може се узети у обзир с обзиром на то да то није конвенционалан уговор о закупу.
- Не постоји временско ограничење за привремени закуп.
- Није могуће једноставно отказати закуп. За то су вам потребни посебни разлози. Исто тако, газдарица вас не може једноставно обавијестити.
- Закуп се аутоматски завршава након истека времена.
- Из тог разлога, добро размислите пре него што потпишете закуп или не. По правилу су везани за трајање одређено у уговору. Ако сумњате, врло кратко или веома дуго трајање није погодно за вас.
- Закуподавац може уговорити такав најам само ако је то утврђено из одређених разлога. Они укључују сопствене потребе изнајмљивача, велике структурне поправке након истека периода закупа и давање у закуп пружаоцима услуга, као што су неговатељи.
- Као најмопримац, проверите да ли су наведени разлози коначни . Ако нису, онда вам је уговор неограничен .
- Распитајте се око четири месеца унапред да ли се закуп у том тренутку заправо завршава или продужава .
- Ако разлог за ограничење више није актуелан или се догоди касније, период се може продужити или закуп постане трајан .
Домаћин: Морате обратити пажњу на ово
Као станодавац морате у ограниченом уговору размотрити неколико ствари тако да је и он ефикасан. Иначе је аутоматски вечно.
- Као станодавац морате бити у могућности да наведете одређене разлоге . У супротном, уговор је неважећи или неограничен .
- Морате навести разлог ограничења најкасније у уговору о најму . Наравно да то можете учинити и унапред.
- Ако станара обавестите само о временском ограничењу након закључења уговора о закупу, то није ефикасно .
- Разлози који су оправдани : станодавац региструје сопствене потребе за себе или рођаке, кућу треба срушити или преуредити или стан учинити доступним пружаоцу услуга, као што је неговатељ.
- Разлог морате детаљно формулисати с датумом завршетка уговора о најму.
- Није могуће накнадно променити разлог.