Захтеви за повећање станарине: Морате знати ове рокове
Станодавац има право да повећа закупнину у складу са законским захтевима. Такав захтјев за повећање станарине долази с одређеним роковима за станаре и станодавце. У овом практичном савету објаснићемо шта су ово.
Рокови у случају захтева за повећање закупа за уобичајену компаративну кирију
Постоје различити рокови у вези са захтевом за повећање закупнине, који и посједник и закупац морају знати и којих се морају придржавати. Један од њих је рок за подношење захтева за повећање закупнине у поређењу са локалном станарином.
- Овде изнајмљивач може да прилагоди трошкове закупа ако се променило регионално тржиште станова.
- У том случају, закуподавац вас мора писмено обавестити о повећању закупнине и разлогу.
- Затим имате два месеца да се договорите или не сложите.
- Ако се слажете, вишу кирију морате да платите након два месеца. Ако одбијете повећање, закупник вас може тужити за пристанак у року од три месеца након истека рока за одобрење.
- Након повећања закупнине, станодавац има блокадни период од 12 месеци. Стога цијена најма мора остати иста најмање годину дана.
- Ако је повећање станарине оправдано, имате посебно право на раскид. Да бисте то учинили, морате најкасније у року од три месеца најкасније до краја другог месеца поднијети закуподавцу обавештење о најму стана. Крајњи рок је, дакле, раскид у року од три месеца од пријема захтева за повећање.
Рокови повећања за индекс и дипломиране најамнине
У случају индексне ренте, договорили сте се са станодавцем пре него што сте се уселили. Цијена најма овдје се заснива на индексу потрошачких цијена. Ово редовно утврђује Савезни завод за статистику.
- Ако се индекс повећа, ваш станодавац може затражити повећање станарине. Међутим, он може да повећава закуп само једном годишње.
- 12-месечни период блокирања такође се односи овде. Уз то, виша најамнина важи само од следећег месеца након обавештења.
- У случају уговора о дипломираној закупнини у уговору о закупу, закуп се може редовно повећавати за одређени проценат.
- Међутим, овде се примјењује и раздобље блокаде од 12 мјесеци након повећања станарине током којег се не може десити даље повећање станарине.
Рокови закупа се повећавају због модернизације
Ако ваш станодавац жели извршити мере модернизације у вашој кући или стану, мора вас обавестити најмање три месеца унапред о врсти, трајању и времену радова на обнови и о накнадно вишим ценама закупа.
- Ако на вас утичу мере реновирања приликом коришћења стана, можда ћете моћи да тражите време за смањење закупа.
- Имате право да приговорите повећању станарине након модернизације из такозваног приговора тешкоћа. На пример, ако финансијски не можете да сносите повећане трошкове закупа.
- Да бисте то учинили, морате поднети приговор до краја следећег месеца након што вас је газдарица обавестила о повећању закупнине.
- Ако је повећана станарина легална, морате платити вишу станарину три месеца након обавештења о захтеву за повећање закупнине.
- И у овом случају имате право да раскинете уговор у року од три месеца од најаве повећања закупа. Ваше обавештење о раскиду мора стићи до станодавца најмање до краја другог месеца.